Hipoteca primer habitatge

Simulador Hipoteca
Simulador Hipoteca

Descripció

Està pensant en comprar el seu primer HABITATGE? O potser canviar de casa? Tenim el que vostè busca: UNA HIPOTECA SENSE COMISSIONS.

La contractació és únicament per persones físiques.

Condicions

Finalitat

Adquisició o construcció de l’HABITATGE habitual.

Tipus d'interès

Hipoteca variable: Primer any a un interès del 1,90%
Hipoteca mixta: Primers 3 o 5 anys al 2,49% i primers 10 anys al 2,74%.

Resta d’anys Euríbor (*) + Diferencial
El diferencial podrà variar del 0,69% al 0,79% , en funció de l’import sol·licitat.
Addicionalment s’aplicarà una bonificació de -0,20% en el diferencial si es tracta d’un habitatge amb qualificació energètica A-B.

(*) Euríbor hipotecari a 1 any, publicat en el BOE

Sostre

En cas que l'Euribor més el diferencial aplicat superi el 4,50%, no pagarà més que el topall indicat. CaixaGuissona blindarà el tipus d'interès màxim aplicable en la totalitat de la vida del préstec hipotecari. Aquesta clàusula s'aplicarà quan la finalitat del finançament sigui l'adquisició de la vivenda habitual.

Import

Import mínim: 75.000 €

Termini

Termini màxim 25 anys.
Per titulars menors de 45 anys el termini màxim és 30 anys.
Per titulars menors de 40 anys i imports superiors a 150.000 euros el termini màxim és de 35 anys

Comissions

CAP

Despeses
  • Taxació
  • Assegurança de vida
  • Assegurança de llar
  • Aportació per l’adquisició d’una participació de capital social
  • Despeses notarials, de registre i gestió (Excepte en LCCI)

Per l’estudi haurà d’aportar-se la següent documentació:

  • Qualsevol justificant d’ingressos estables.
  • Antiguitat en l’empresa i tipus de contracte.
  • Vida laboral (en aquells casos d’antiguitat inferior a 2 anys).
  • Document privat de compravenda de l’HABITATGE a hipotecar.
  • Darrer rebut de contribució urbana, IBI.
  • Escriptura de propietat de l’HABITATGE a hipotecar.
  • En el cas de que l’immoble tingui càrregues, el deute pendent amb l’entitat.
  • NIF de totes les persones que intervenen en l’operació.
  • Posicions en altres entitats financeres.
  • Rebuts de deutes amb altres entitats.

Si és treballador per compte de tercers:

  • Tres darreres nòmines.
  • Declaració de la Renda i Patrimoni.

Si treballa per compte propi:

  • Declaració de la Renda i Patrimoni.
  • Declaració d’ IVA del darrer exercici.

Exemple representatiu variable

Import

150.000 €

Termini

25 anys

Tipus d’interès

Primer any al 1,90%
i durant la resta del període fins al venciment s’aplicarà un interès variable des d’Euríbor + 0,69% fins a Euríbor + 0,79% en funció de l’import sol·licitat. Addicionalment s’aplicarà una bonificació de -0,20% en el diferencial si es tracta d’un habitatge amb qualificació energètica A-B.

(*) Euríbor hipotecari a 1 any, publicat en el BOE

Comissió d’obertura

0,00%

Taxació

277,09 €

Assegurança de llar

141,26 € anuals per un import de 150.000 € durant la totalitat del préstec.

Assegurança de vida

74,65 € anuals per import de 150.000 € durant la totalitat del préstec i per a una persona de 30 anys (aquest import pot variar en el transcurs dels anys en funció de l’edat i del capital a assegurar).

Supòsit

Per al supòsit de 1,90 % el primer any i la resta a un Euribor +0,74%: a un termini de 25 anys

  • Interessos totals
    61.177,02 €
  • Import total a abonar
    216.851,86 €
    TAE Variable 3,184 % (Euribor del mes de gener de 2026: 2,245%).

Exemple representatiu mixte 3 anys

Import

150.000 €

Termini

25 anys

Tipus d’interès

FIX durant els primers 3 anys al 2,49%.
Resta d'anys Euribor (*) + Diferencial

El diferencial podrà variar del 0,69% al 0,79% , en funció de l’import sol·licitat. Addicionalment s’aplicarà una bonificació de -0,20% en el diferencial si es tracta d’un habitatge amb qualificació energètica A-B.
(*) Euríbor hipotecari a 1 any, publicat en el BOE.

Comissió d’obertura

0,00%

Taxació:

277,09 €

Assegurança de llar

141,26 € anuals per un import de 150.000 € durant la totalitat del préstec.

Assegurança de vida

74,65 € anuals per import de 150.000 € durant la totalitat del préstec i per a una persona de 30 anys (aquest import pot variar en el transcurs dels anys en funció de l’edat i del capital a assegurar).

Supòsit

Per al supòsit de 2,49% els primers 3 anys i la resta d’anys a Euríbor + 0,74%

  • Interessos totals
    60.584,72 €
  • Import total a abonar
    216.259,56 €
    TAE Variable 3,156 % (Euribor del mes de gener de 2026: 2,245%).

Exemple representatiu mixte 5 anys

Import

150.000 €

Termini

25 anys

Tipus d’interès

FIX durant els primers 5 anys al 2,49%.
Resta d'anys Euribor (*) + Diferencial

El diferencial podrà variar del 0,69% al 0,79% , en funció de l’import sol·licitat. Addicionalment s’aplicarà una bonificació de -0,20% en el diferencial si es tracta d’un habitatge amb qualificació energètica A-B.
(*) Euríbor hipotecari a 1 any, publicat en el BOE.

Comissió d’obertura

0,00%

Taxació:

277,09 €

Assegurança de llar

141,26 € anuals per un import de 150.000 € durant la totalitat del préstec.

Assegurança de vida

74,65 € anuals per import de 150.000 € durant la totalitat del préstec i per a una persona de 30 anys (aquest import pot variar en el transcurs dels anys en funció de l’edat i del capital a assegurar).

Supòsit

Per al supòsit de 2,49% els primers 5 anys i la resta d’anys a Euríbor + 0,74%

  • Interessos totals
    59.095,51 €
  • Import total a abonar
    214.770,35 €
    TAE Variable 3,084 % (Euribor del mes de gener de 2026: 2,245%).

Exemple representatiu mixte 10 anys

Import

150.000 €

Termini

25 anys

Tipus d’interès

FIX durant els primers 10 anys al 2,74%.
Resta d'anys Euribor (*) + Diferencial

El diferencial podrà variar del 0,69% al 0,79% , en funció de l’import sol·licitat. Addicionalment s’aplicarà una bonificació de -0,20% en el diferencial si es tracta d’un habitatge amb qualificació energètica A-B.
(*) Euríbor hipotecari a 1 any, publicat en el BOE.

Comissió d’obertura

0,00%

Taxació:

277,09 €

Assegurança de llar

141,26 € anuals per un import de 150.000 € durant la totalitat del préstec.

Assegurança de vida

74,65 € anuals per import de 150.000 € durant la totalitat del préstec i per a una persona de 30 anys (aquest import pot variar en el transcurs dels anys en funció de l’edat i del capital a assegurar).

Supòsit

Per al supòsit de 2,74% els primers 10 anys i la resta d’anys a Euríbor + 0,74%

  • Interessos totals
    59.508,81 €
  • Import total a abonar
    215.183,65 €
    TAE Variable 3,114 % (Euribor del mes de gener de 2026: 2,245%).
Codi de bones pràctiques
Guia i simulador codi bones pràctiques